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中国房地产市值这么高,可是为什么不用房地产换外国的科技公司呢?

2021-01-04 09:56:07 来源:广东财经网

早在2020年的时候,就已经有了全国房地产总市值450万亿元的说法。那么,到了2020年6月份,全国房地产总市值突破500万亿元应无疑问,迈步奔向600万亿也不稀奇。   房地产市值如此之高,可以买下外国、欧洲、日本的全部房地产,那为什么不用房地产换成国外的科技公司呢?   答案很简单,即便是我们想换,也不会有科技公司接受。   房地产450万亿也好,500万亿也好,跟股市上涨到6000点其实是一个道理,里面存在水分,不是很大,太平洋那么大。   我们先来看看国内房地产的特点:   1、没有什么科技含量,就是钢筋混凝土加上些砖头堆砌而成;   2、会随着时间逐渐老化,甚至不到50年就会出现各种质量问题,或者早早趴下;   3、价格是不断波动的,并不能持续上涨;   4、房产的价值更多依赖于配套的资源,尤其是教育资源;   5、租金是房产价值的真实体现,但是当下租金回报率往往在2%以下,跑不赢通胀,连银行两年期存款都跑不赢;   6、房地产流动性极差;   7、投资房产赚钱核心是在于有人愿意用更多的钱接手,但是经济不太好的时候接手的人会很少;   8、经济一旦下行,房地产价格必然下降;   9、受政策影响极大;   在经济高速增长时,房产是很好的投资选择,不管是出售还是出租,都有很多人愿意接手。但是经济增速放缓时,房地产更多以负债的形式存在,蕴藏的风险增大。   科技公司代表着科技发展的方向,能够真正创造价值,创造未来。   科技公司有产品,有专利,有客户,增长速度往往超出其他行业。   与房地产相比,科技公司才是真正的优质资产,回报率更高,增长更持久,底蕴更深厚,前景更广阔。   拿不稳定的、估值过高的、回报率很低的资产,去换增长潜力更大,盈利预期更大的资产,自然是换不到,更不用说各国还会从安全层面加以限制。   最后,国内房地产市值很庞大,但是兑换不成对应的外元,当下的外汇储备只有3.1万亿外元,这些储备既要维护汇率稳定,又要满足进口需要,还要满足外资企业需求,真正能去用于收购的不过万亿外元,买下一个苹果都困难。

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  • 美联储罗森格伦:经济表现强劲,未来或需采取“温和紧缩”的政策。美联储若调高对中性利率的预估,从而调升对利率路径的预估,并不会感到意外。

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  • 美联储罗森格伦:鉴于经济表现强劲,未来或需采取“温和紧缩的”政策。

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