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请问如果房产价格无限上涨会怎么样?

2021-01-04 09:55:44 来源:广东财经网

房价不可能无限上涨,到达一定程度时必然崩塌,这是经济规律决定的。   房价上涨的本质是货币现象,多数人相信房价会继续上涨,不断有人进入接盘,炒高价格。毫无疑问,高位接盘的人要承受最大的风险,要面临找不到接盘人的困境。   单纯从投资角度来讲,,有人愿意用更高的价格买,就有可能上涨,但是买的人越来越少时,价格就会一落千丈。低成本持有的人无论何时出售变现都能获利,这就决定了最终的价格,只要他们抛盘,价格就必然下跌。   房子是当下最贵的商品,绝大多数购房人都需要银行贷款才能买房。房价越高,贷款金额就越多,每个月的还贷压力就越大。当下房价上涨,需要20年甚至更久的时间去消化,在经济快速增长,收入不断提升的阶段是没有问题的,但是收入不稳定的时候,就难以承受了。   居民收入是有限的,存款也是有限的,这就决定了能够承受的每月还款金额,这就是房价的天花板。   居民可以为了买房掏空六个钱包凑出首付,但是每个月的房贷需要靠收入来偿还。当月供占到家庭月收入的50%左右时,压力就会非常大,维持生活就会越来越困难,甚至不敢养育子女,影响到社会消费。   房价无限上涨,意味着居民家庭负债率无限攀升,毕竟涨出来的部分都要依靠银行贷款。居民家庭负债率越高,意味着坏账概率越高,弃房断供的情况会越来越多。当无数家庭无力偿还贷款时,银行大面积坏账就会出现,引发系统性金融风险。   近年来我们一直讲房住不炒,就是意识到了炒房的危害,以及房价上涨对于消费和生育率的巨大影响。   2020年发生了很多事,不管是新冠病毒还是南方洪水,都能让我们有更多思考,放慢脚步,让房价慢慢降下来才是大势所趋,才能给年轻人更多希望。

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  • 中国8月CPI年率2.3%,预期2.1%,前值2.1%。中国8月PPI年率4.1%,预期4.0%,前值4.6%。

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  • 【统计局解读8月CPI:主要受食品价格上涨较多影响】从环比看,CPI上涨0.7%,涨幅比上月扩大0.4个百分点,主要受食品价格上涨较多影响。食品价格上涨2.4%,涨幅比上月扩大2.3个百分点,影响CPI上涨约0.46个百分点。从同比看,CPI上涨2.3%,涨幅比上月扩大0.2个百分点。1-8月平均,CPI上涨2.0%,与1-7月平均涨幅相同,表现出稳定态势。

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  • 【 统计局:从调查的40个行业大类看,8月价格上涨的有30个 】统计局:从环比看,PPI上涨0.4%,涨幅比上月扩大0.3个百分点。生产资料价格上涨0.5%,涨幅比上月扩大0.4个百分点;生活资料价格上涨0.3%,扩大0.1个百分点。从调查的40个行业大类看,价格上涨的有30个,持平的有4个,下降的有6个。 在主要行业中,涨幅扩大的有黑色金属冶炼和压延加工业,上涨2.1%,比上月扩大1.6个百分点;石油、煤炭及其他燃料加工业,上涨1.7%,扩大0.8个百分点。化学原料和化学制品制造业价格由降转升,上涨0.6%。

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  • 【日本经济已重回增长轨道】日本政府公布的数据显示,第二季度经济扩张速度明显快于最初估值,因企业在劳动力严重短缺的情况下支出超预期。第二季度日本经济折合成年率增长3.0%,高于1.9%的初步估计。经济数据证实,该全球第三大经济体已重回增长轨道。(华尔街日报)

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  • 工信部:1-7月我国规模以上互联网和相关服务企业完成业务收入4965亿元,同比增长25.9%。

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  • 【华泰宏观:通胀短期快速上行风险因素主要在猪价】华泰宏观李超团队点评8月通胀数据称,今年二、三季度全国部分地区的异常天气(霜冻、降雨等)因素触发了粮食、鲜菜和鲜果价格的波动预期,但这些因素对整体通胀影响有限,未来重点关注的通胀风险因素仍然是猪价和油价,短期尤其需要关注生猪疫情的传播情况。中性预测下半年通胀高点可能在+2.5%附近,年底前有望从高点小幅回落。

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  • 【中国信通院:8月国内市场手机出货量同比环比均下降】中国信通院公布数据显示:2018年8月,国内手机市场出货量3259.5万部,同比下降20.9%,环比下降11.8%,其中智能手机出货量为3044.8万部,同比下降 17.4%; 2018年1-8月,国内手机市场出货量2.66亿部,同比下降17.7%。

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  • 土耳其第二季度经济同比增长5.2%。

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  • 乘联会:中国8月份广义乘用车零售销量176万辆,同比减少7.4%。

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  • 央行连续第十四个交易日不开展逆回购操作,今日无逆回购到期。

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  • 【黑田东彦:日本央行需要维持宽松政策一段时间】日本央行已经做出调整,以灵活地解决副作用和长期收益率的变化。央行在7月政策会议的决定中明确承诺将利率在更长时间内维持在低水平。(日本静冈新闻)

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  • 澳洲联储助理主席Bullock:广泛的家庭财务压力并非迫在眉睫,只有少数借贷者发现难以偿还本金和利息贷款。大部分家庭能够偿还债务。

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  • 【 美联储罗森格伦:9月很可能加息 】美联储罗森格伦:经济表现强劲,未来或需采取“温和紧缩”的政策。美联储若调高对中性利率的预估,从而调升对利率路径的预估,并不会感到意外。

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  • 美联储罗森格伦:经济表现强劲,未来或需采取“温和紧缩”的政策。美联储若调高对中性利率的预估,从而调升对利率路径的预估,并不会感到意外。

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  • 美联储罗森格伦:鉴于经济表现强劲,未来或需采取“温和紧缩的”政策。

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