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现在的经济实行内循环,你判断一下房价是涨还是跌?

2021-01-04 09:56:11 来源:广东财经网

经济内循环是日益复杂的国际环境下的选择,不管是外国的步步紧逼,还是新冠病毒对于世界的影响,未来经济增长更多要依靠国内消费。   个人对于房价的判断是,哪怕没有新冠病毒和经济内循环,未来十年都是房价下跌周期。   有人会以广义货币总量持续快速增加得出物价上涨货币贬值的简单结论,作为房价还会继续上涨的理由。这样的想法其实太过想当然了,设想一下,货币一直在快速增加,普通人赚钱更容易了吗?   经济内循环要降低进出口依赖,如此一来,出口相关就业岗位数以亿计,相当比例都要做好安排,而生产的无数产品,也要国内市场来消化,这是一个艰难的过程。   当国外市场需求减少时,出口商品转内销,就会冲击原有的市场,产能过剩会极其明显。出口商品和内销商品竞争,最终性价比高的、产品质量更好的会更有优势,但结果是部分企业竞争失败,减产乃至停产破产,进而部分从业者失业。从这个角度讲,一旦出口减少,出现大量失业不可避免。   房价上涨,有货币因素,有土地因素,有投资因素,但是能否持续上涨,归根到底取决于多数人的收入增长情况。   未来数年时间,民企从业者、自由职业者、个体户,其中相当比例都难说收入稳定。相应的,购房需求会萎缩的,对于房价的承受能力也会减弱。   即便富裕群体还有投资房产的动力,但是二手房的出售难度会不断增大,房产流动性会越来越差。   时至今日,过高的房价已经成为阻碍消费的一座大山,部分购房者为了买房凑出首付就要掏空六个钱包,而更多的家庭努力存钱应对房子、教育、医疗和养老。一定程度上讲,房价不降,经济内循环就难以达到理想的程度,提供不了足够的就业岗位。   只要控制房价下降的速度,每年下降10%左右,用四五年的时间,下降50%以上,就不会引发系统性金融风险。房价降了,年轻人的压力会减少,不至于再挤压老年人的养老钱救命钱,社会消费就能提升,内循环更强劲。   如果房价不降,房贷压力居高不下,年轻人为了结婚买房拼命存钱,老年人同样压缩消费努力帮孩子,社会消费需求就会受到极大抑制。   一定程度上讲,让房价以相对稳定的速度下降,关系到经济内循环的成败。

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  • 中国8月CPI年率2.3%,预期2.1%,前值2.1%。中国8月PPI年率4.1%,预期4.0%,前值4.6%。

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  • 【统计局解读8月CPI:主要受食品价格上涨较多影响】从环比看,CPI上涨0.7%,涨幅比上月扩大0.4个百分点,主要受食品价格上涨较多影响。食品价格上涨2.4%,涨幅比上月扩大2.3个百分点,影响CPI上涨约0.46个百分点。从同比看,CPI上涨2.3%,涨幅比上月扩大0.2个百分点。1-8月平均,CPI上涨2.0%,与1-7月平均涨幅相同,表现出稳定态势。

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  • 【 统计局:从调查的40个行业大类看,8月价格上涨的有30个 】统计局:从环比看,PPI上涨0.4%,涨幅比上月扩大0.3个百分点。生产资料价格上涨0.5%,涨幅比上月扩大0.4个百分点;生活资料价格上涨0.3%,扩大0.1个百分点。从调查的40个行业大类看,价格上涨的有30个,持平的有4个,下降的有6个。 在主要行业中,涨幅扩大的有黑色金属冶炼和压延加工业,上涨2.1%,比上月扩大1.6个百分点;石油、煤炭及其他燃料加工业,上涨1.7%,扩大0.8个百分点。化学原料和化学制品制造业价格由降转升,上涨0.6%。

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  • 【日本经济已重回增长轨道】日本政府公布的数据显示,第二季度经济扩张速度明显快于最初估值,因企业在劳动力严重短缺的情况下支出超预期。第二季度日本经济折合成年率增长3.0%,高于1.9%的初步估计。经济数据证实,该全球第三大经济体已重回增长轨道。(华尔街日报)

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  • 【华泰宏观:通胀短期快速上行风险因素主要在猪价】华泰宏观李超团队点评8月通胀数据称,今年二、三季度全国部分地区的异常天气(霜冻、降雨等)因素触发了粮食、鲜菜和鲜果价格的波动预期,但这些因素对整体通胀影响有限,未来重点关注的通胀风险因素仍然是猪价和油价,短期尤其需要关注生猪疫情的传播情况。中性预测下半年通胀高点可能在+2.5%附近,年底前有望从高点小幅回落。

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  • 【中国信通院:8月国内市场手机出货量同比环比均下降】中国信通院公布数据显示:2018年8月,国内手机市场出货量3259.5万部,同比下降20.9%,环比下降11.8%,其中智能手机出货量为3044.8万部,同比下降 17.4%; 2018年1-8月,国内手机市场出货量2.66亿部,同比下降17.7%。

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  • 土耳其第二季度经济同比增长5.2%。

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  • 乘联会:中国8月份广义乘用车零售销量176万辆,同比减少7.4%。

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  • 央行连续第十四个交易日不开展逆回购操作,今日无逆回购到期。

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  • 【黑田东彦:日本央行需要维持宽松政策一段时间】日本央行已经做出调整,以灵活地解决副作用和长期收益率的变化。央行在7月政策会议的决定中明确承诺将利率在更长时间内维持在低水平。(日本静冈新闻)

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  • 澳洲联储助理主席Bullock:广泛的家庭财务压力并非迫在眉睫,只有少数借贷者发现难以偿还本金和利息贷款。大部分家庭能够偿还债务。

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  • 美联储罗森格伦:经济表现强劲,未来或需采取“温和紧缩”的政策。美联储若调高对中性利率的预估,从而调升对利率路径的预估,并不会感到意外。

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  • 美联储罗森格伦:鉴于经济表现强劲,未来或需采取“温和紧缩的”政策。

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