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请问如果银行不再发放房贷,而购房者只能全款买房,房价会下跌吗?

2021-01-04 09:57:09 来源:广东财经网

如果银行不再发放房贷,购房者只能全款买房,房价必然出现大跌。   银行不炒房,但是炒房资金大多来自于银行,房价持续上涨二十余年,银行功不可没,当然银行也从中获得了极其丰厚的利润。   之所以将全款买房后房价会下跌,理由如下:   1、当下房价太高,真正有能力全款买房的人占比极低,不再发放房贷后房产销量将无限趋近于零   2015年《存款保险条例》实施时,账户余额超过50万的储户占比不过0.37%。五年过去了,收入上涨幅度有限,而房价普遍已经翻倍,现在有能力全款买房的人不会超过0.37%。想买房的人买不起,有能力全款买房的人已经不缺房子,房产销量将进入冰点。   2、开发商为了回笼资金,只能大幅降价   买房的人少了,开发商销售困难,为了回笼资金只能通过降价来实现。100万元的房子卖不动,那么只能一点一点降,直至降到销量稳定为止。   3、房子卖不动了,开发商拿地的动力降低,占到房子成本七成的土地价格也会暴跌   房子卖不动,开发商自然就不会再去大手笔拿地。占到房子成本七成的土地也卖不动了,招拍挂价格必然暴跌,如此一来房子的成本也能大大降低。   4、炒房成本大增,风险增大,流动性变得极差,炒房行为将绝迹   炒房客使用银行贷款炒房,这样能降低炒房成本,通过杠杆增加收益。一旦只能全款买房,失去了杠杆,炒房成本就会大大增加,房子也会更难出售,流动性很差,无利可图又有巨大风险,炒房行为自然绝迹。   5、当买不起房成为普遍现象时,丈母娘们也会降低要求,房子不再是结婚必要条件,租房也能结婚   房子、车子、票子,这是结婚三大件,当房子普遍买不起时,丈母娘们也就不会那么苛刻,降低要求,租房也能把媳妇娶回家。相应的,子女上学也不再需要学区房这一条件,总会做出调整。

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  • 美联储罗森格伦:经济表现强劲,未来或需采取“温和紧缩”的政策。美联储若调高对中性利率的预估,从而调升对利率路径的预估,并不会感到意外。

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  • 美联储罗森格伦:鉴于经济表现强劲,未来或需采取“温和紧缩的”政策。

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