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如果房价大幅下降,而房子卖了还不够还剩余的银行贷款,会怎么样?

2021-01-04 09:57:10 来源:广东财经网

如果房价大幅下跌,房子卖了还不够还剩余的银行贷款,首先会出现大量负资产家庭,其次是会有不少人选择弃房断供。   由于国内当下首付比例在30%,房价下降这么多一般人不会选择弃房断供,但是当房价下降50%以上时,问题就会出现。   对于只有一套房的刚需家庭来说,只要能还得起月供,不管房价下降50%还是70%,都会咬牙坚持还贷,而不会弃房断供。道理非常简单,一旦选择了弃房断供,银行就会收走房子,再走拍卖程序。如此一来,房子没有了,30%的首付款没有了,还的几年房贷没有了,拍卖价格太低的话不够还剩余贷款,差额部分依然需要自己来偿还。   显然,除非工作没了,收入不够还月供了,一套房的家庭不会因房价大幅下跌而停止还贷款。   对于多套房的炒房客们来说,最容易出现因房价下降放弃房子的情况。   炒房客也分多种,有的人已经在多年炒房中实现了财务自由,大赚特赚,但是也有人负债累累,动用了民间借贷和网贷信用卡资金来炒房。风险最大的一批人就是动用了高利率借款的炒房客,这些人追求利益而轻视失信后果。   经历过房价大幅下跌的时期,一度出现过10万负资产家庭,有人选择了破产,但是更多人选择了努力工作,坚持还债。   对于房价下跌,我们不需要过份担心,只要不是短时间过快下跌就不会对经济造成严重冲击。   以房贷20年为例,每年偿还的贷款大概占到总房贷的8%左右,只需还3年时间,算上首付就已经超过总房价的50%。即便是三年后房价下降50%,银行收走房产后损失也会微乎其微,只是会损失流动性。   就国内情况来说,严格审核购房贷款资格,收紧房贷,以时间换空间,就可以很好的防范风险。当然了,有无数人不希望房价下降或者过快下降,就更不需要担心了。

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